第三十四章 恐怖的现金流
时间：2012-06-11
听到这个消息，以刘健的镇定，也一下瞪大了眼睛，有些不敢置信，他虽然预测楼会好卖，可是没想到第一个客户这么快就来了，到现开业还不到二十分钟，就有人决定买下来了？刘建差点以为是开玩笑，好他反应过来急忙跟着李四跑到销售处。
到了售楼处门口，刘健想到当初准备的比较充分，购房合同，验钞机都准备好了。
刘健说道：“四哥你过去请客户到后面的公司办公室，通知客户那里签合同交款，对了客户取钱回来的人要严加保护，现场这么多人不要出乱子。你通知一下售楼小姐，有意向要交款的客户，都领到后面的公司办公室，我那里办公。渺渺你过来帮忙，一会帮着点钱。”
接着刘健给刘福打了一个电话：“爸现就有人要交款买楼，你让王会计赶紧回来，好收钱入账。你那边陪一下那些客人，顺便问一下他们，有没有家里要买楼的，让他们提前打招呼，就说销售火爆，怕是到了后期好楼层就没有了，卖一个面子给他们，顺便让这些人给吹吹风。”
刘福笑笑说：“好的，我知道了，你去忙。”
撂下电话，刘福把销售的情况一说，引起了一片热议，不少人一下想起了，自己是有楼了，儿子呢将来总要买一个，看这情况销售这么火爆，要是不早定下的话，还怕真是买不到了。果然这些人有的开始打电话，有些就刘福这里套口风，问问楼的价格能不能降一下。
却说刘健和于渺到了后面的办公室，李五已经陪着一个三十左右的女人坐那里，看到刘健来了，急忙介绍道：“王老板，这是我们公司的刘总经理。”
刘健急忙迎上前去说：“你好王老板，今天开业有些忙怠慢了您，渺渺赶紧给王老板沏茶。”
于渺白了一眼刘健，心想把我也当你的职员使唤了，手上却没慢，拿着茶杯给沏茶。坐下来聊了一会刘健知道了客户的信息。
王老板夫妇家是农村的，两个人不喜欢种地，就拿了钱磐石是开了一家小饭店，经营的不错，已经成为了一家很有特色的饭店，两人现手里有了存款，打算市里买个楼房，可是现平房都很难买，何况楼房了，孩子眼看着大了要上学，两个人急坏了，上午饭店不忙，两个人出来看热闹，结果看到卖楼，是刘家的公司，立即就决定了下来买，晚了怕没有好楼层，她老公急忙到银行去取钱，让她这面等着签合同。
刘健一听，果然主打的校区起了很关键的作用，就问道：“王老板，我们售楼小姐给你们介绍清楚了，不知道你们选的是哪一个户型。”
王老板点点说：“我们都清楚了，我们打算买第一栋楼二单元的四楼123平方那个户型，刚才售楼小姐帮我们算了一下要十四万左右，我老公已经去取钱了。”
四楼现是好的楼层，有买的是大平方的，算了一下，一平方一千一的价格，算起来要十三万多，就没再说什么。现买楼还没像后来考虑取暖，物业等费用，大多数都是越大越好，生怕不够住。刘健拿出了准备好的合同，逐条的解释给王老板听，于渺将茶水递给客户后，就站刘健的后面，听到十几万的楼这么容易就卖出了，让她的脑子晕晕的。
很快王老板的丈夫取钱回来了，两人看了一下合同，商量了一下没有问题，立即签了合同。于渺将钱点完后，王天开了收据给客户。
送客户出门的时候刘健说道：“王老板，我们的机器设备材料很快就会运来，过几天就会举行破土动工仪式，但是今年开不了工，要明年春天，当然明年秋天的事后肯定交工，到时电话通知你们，欢迎你们来看奠基仪式，也随时欢迎你们来看属于你们的楼房。”
听马上就会举行奠基仪式，两人露出了满意的笑容，刘家富的名声那里，没有人担心他们骗钱，所以钱交的很痛苦，这也和市场供求的关系有关，楼房相当长的时间，都是卖方市场。
有了第一个就有第二个，市场饱满的需求一下得到了满足，短短的一上午就售出了四套楼房，其都以大户型为主，被刘健给予厚望的全阳面小户型反而无人问津，看来这个时候的人们还是以大户型为主，位置好经济的小户型，反而没有想象那么热烈的关注，刘健想是不是把小户型的价格下调一下，要知道定价的时候，小户型要比大户型的价格每平方贵一。不过现只是一上午的销售情况，等几天看看。
第一天的销售成绩吓了所有人一跳，刘福是调来了一群保安，办公室周围，到了去银行存款的时候，销售额已经到了两多万，光去银行存钱就去了两台车四个保安。
晚上刘福请众人到磐石宾馆庆功，不光是销售人员，就连那些维持秩序的保安全都去了，刘福实是太高兴了。收购了两个工厂，一直投钱，虽然经营的很好，但是利润还不是很高，远远没到回本的程，没有他做包工头的利润大。刘福虽然没有后悔，但是总是投钱没见到回头钱，心里还是不舒服的，只不过社会地位的提高，满足了他的虚荣心。
今天房地产公司的红火，终于让他看到钱了，这个钱挣得这么容易，什么也没有，就画了一个大饼，就有人上赶着把钱送来，一天两万的进项，让刘福兴奋的无以言表，实不知说什么好。
众人喝酒庆祝的时候，于渺接了一个电话，和刘健越走越近之后，于渺花了一个月的工资买了个手机，就为和刘健联系方便，撂下电话，于渺一脸的意外。
刘健问道：“渺渺，怎么了？阿姨催你回去了？”
于渺摇摇头说：“是我爸爸，他说让我给你说一声，给他留一套房子，要不把冷山的大户型，楼层要三楼。”
刘健一怔说：“干嘛，你家还要买楼？用得着吗，再说上几年班，你不也会分楼吗？”
于渺笑笑说：“我爸说是给我姑姑家的表哥留的，他黑石上班，一直想回市里。我姑姑看电视现你们的广告，就给我爸打电话，生怕买不到，说一定要给他留套好的。”
刘健笑笑说：“没问题，给他留着。不过你回去跟叔叔说一声，要是你表哥住的话，不用买大的，七十多平的小户型就够了，将来结婚也就是一家三口，买太大的用不到。价格吗优惠一点，既然是亲戚，一平方我给便宜五十，够意思了。”
于渺有些不好意思的说：“不用便宜的，一样的价格就行了。”
刘健笑笑说：“行了，这事你听我的，回去就给叔叔这么说。”
这面正说着话呢，刘福的手机，刘母的手机都玲玲的响起来了，接起来都是相同的事，这些朋友们打电话来都是让刘福给留房子的，倒是价格那面很少有人提，没有说让优惠降价的。一想也是房子这么好卖，不涨价不错了，再要优惠，怕是房子都买不到了。
这天晚上一直到了十点多，刘福夫妇的手机关机之后，电话才没有。
坐客厅里，一家三口人乐的哈哈大笑，刘母是喊着：“财了，财了，这回真的财了。”
刘福也是一个劲的说没想到，只有刘健还维持表面的平静，实际上心里也乐得不知道怎么办好。
刘福问道：“小健，明天还接着卖吗？”
刘建想了一下道：“卖还是要卖的，不过要控制速，一个星期后就不卖了。那些关系户总要留一些，这样既可以造成楼市的紧张，也可以让那些关系户感受到我们的诚意，反正卖谁都是卖，我们不如做个人情。这么一紧张下个楼盘，我们的销售形势会旺。现主要的就是破土动工了。”
计划不如变化快，到了第四天，售楼处就不得不打出楼已售空的通知，谁想到销售的形势会这么好。剩下还有十几户，都是留给关系户的，那些关系户原本不着急付钱，还想挺挺，不过听到楼售空后，急忙到售楼处交款。
奠基仪式比想象的隆重，市电视台又一次派人进行了采访，市长也赶来参加了奠基仪式，而那些买楼的住户，是一股脑的来到动工现场。
看到拉进院子里的各种建筑机械，各种建筑材料，原来有的小小担心也全都不见了。磐石市的热点，就是刘家正建设的大楼，不知道有多少人为没能买到而后悔。
刘健及时推出了下一个小区的设计图，同样是四栋大楼，但户型做了改变，价格还要上涨。不同于前一次的售楼，推出的小区，暂时只接受预定，主要是刘家的现金流有些过大，刘健怕这么下去会引起有关部门的注意。
过了一个月，看着越来越多的人打剩下的四栋楼的注意，刘健觉得火候已经够了，就让销售部，开始收款售楼，如同上次一样的火热销售，磐龙房地产一栋楼都没盖，就集资了几千万，这简直是一个不敢想象的奇迹。
有了钱关于刘氏工业有限公司的展就提上了日程，刘健提出购买市郊的地皮，修建的厂房，为将来两个工厂搬迁做准备。
听到这个消息，以刘健的镇定，也一下瞪大了眼睛，有些不敢置信，他虽然预测楼会好卖，可是没想到第一个客户这么快就来了，到现开业还不到二十分钟，就有人决定买下来了？刘建差点以为是开玩笑，好他反应过来急忙跟着李四跑到销售处。
到了售楼处门口，刘健想到当初准备的比较充分，购房合同，验钞机都准备好了。
刘健说道：“四哥你过去请客户到后面的公司办公室，通知客户那里签合同交款，对了客户取钱回来的人要严加保护，现场这么多人不要出乱子。你通知一下售楼小姐，有意向要交款的客户，都领到后面的公司办公室，我那里办公。渺渺你过来帮忙，一会帮着点钱。”
接着刘健给刘福打了一个电话：“爸现就有人要交款买楼，你让王会计赶紧回来，好收钱入账。你那边陪一下那些客人，顺便问一下他们，有没有家里要买楼的，让他们提前打招呼，就说销售火爆，怕是到了后期好楼层就没有了，卖一个面子给他们，顺便让这些人给吹吹风。”
刘福笑笑说：“好的，我知道了，你去忙。”
撂下电话，刘福把销售的情况一说，引起了一片热议，不少人一下想起了，自己是有楼了，儿子呢将来总要买一个，看这情况销售这么火爆，要是不早定下的话，还怕真是买不到了。果然这些人有的开始打电话，有些就刘福这里套口风，问问楼的价格能不能降一下。
却说刘健和于渺到了后面的办公室，李五已经陪着一个三十左右的女人坐那里，看到刘健来了，急忙介绍道：“王老板，这是我们公司的刘总经理。”
刘健急忙迎上前去说：“你好王老板，今天开业有些忙怠慢了您，渺渺赶紧给王老板沏茶。”
于渺白了一眼刘健，心想把我也当你的职员使唤了，手上却没慢，拿着茶杯给沏茶。坐下来聊了一会刘健知道了客户的信息。
王老板夫妇家是农村的，两个人不喜欢种地，就拿了钱磐石是开了一家小饭店，经营的不错，已经成为了一家很有特色的饭店，两人现手里有了存款，打算市里买个楼房，可是现平房都很难买，何况楼房了，孩子眼看着大了要上学，两个人急坏了，上午饭店不忙，两个人出来看热闹，结果看到卖楼，是刘家的公司，立即就决定了下来买，晚了怕没有好楼层，她老公急忙到银行去取钱，让她这面等着签合同。
刘健一听，果然主打的校区起了很关键的作用，就问道：“王老板，我们售楼小姐给你们介绍清楚了，不知道你们选的是哪一个户型。”
王老板点点说：“我们都清楚了，我们打算买第一栋楼二单元的四楼123平方那个户型，刚才售楼小姐帮我们算了一下要十四万左右，我老公已经去取钱了。”
四楼现是好的楼层，有买的是大平方的，算了一下，一平方一千一的价格，算起来要十三万多，就没再说什么。现买楼还没像后来考虑取暖，物业等费用，大多数都是越大越好，生怕不够住。刘健拿出了准备好的合同，逐条的解释给王老板听，于渺将茶水递给客户后，就站刘健的后面，听到十几万的楼这么容易就卖出了，让她的脑子晕晕的。
很快王老板的丈夫取钱回来了，两人看了一下合同，商量了一下没有问题，立即签了合同。于渺将钱点完后，王天开了收据给客户。
送客户出门的时候刘健说道：“王老板，我们的机器设备材料很快就会运来，过几天就会举行破土动工仪式，但是今年开不了工，要明年春天，当然明年秋天的事后肯定交工，到时电话通知你们，欢迎你们来看奠基仪式，也随时欢迎你们来看属于你们的楼房。”
听马上就会举行奠基仪式，两人露出了满意的笑容，刘家富的名声那里，没有人担心他们骗钱，所以钱交的很痛苦，这也和市场供求的关系有关，楼房相当长的时间，都是卖方市场。
有了第一个就有第二个，市场饱满的需求一下得到了满足，短短的一上午就售出了四套楼房，其都以大户型为主，被刘健给予厚望的全阳面小户型反而无人问津，看来这个时候的人们还是以大户型为主，位置好经济的小户型，反而没有想象那么热烈的关注，刘健想是不是把小户型的价格下调一下，要知道定价的时候，小户型要比大户型的价格每平方贵一。不过现只是一上午的销售情况，等几天看看。
第一天的销售成绩吓了所有人一跳，刘福是调来了一群保安，办公室周围，到了去银行存款的时候，销售额已经到了两多万，光去银行存钱就去了两台车四个保安。
晚上刘福请众人到磐石宾馆庆功，不光是销售人员，就连那些维持秩序的保安全都去了，刘福实是太高兴了。收购了两个工厂，一直投钱，虽然经营的很好，但是利润还不是很高，远远没到回本的程，没有他做包工头的利润大。刘福虽然没有后悔，但是总是投钱没见到回头钱，心里还是不舒服的，只不过社会地位的提高，满足了他的虚荣心。
今天房地产公司的红火，终于让他看到钱了，这个钱挣得这么容易，什么也没有，就画了一个大饼，就有人上赶着把钱送来，一天两万的进项，让刘福兴奋的无以言表，实不知说什么好。
众人喝酒庆祝的时候，于渺接了一个电话，和刘健越走越近之后，于渺花了一个月的工资买了个手机，就为和刘健联系方便，撂下电话，于渺一脸的意外。
刘健问道：“渺渺，怎么了？阿姨催你回去了？”
于渺摇摇头说：“是我爸爸，他说让我给你说一声，给他留一套房子，要不把冷山的大户型，楼层要三楼。”
刘健一怔说：“干嘛，你家还要买楼？用得着吗，再说上几年班，你不也会分楼吗？”
于渺笑笑说：“我爸说是给我姑姑家的表哥留的，他黑石上班，一直想回市里。我姑姑看电视现你们的广告，就给我爸打电话，生怕买不到，说一定要给他留套好的。”
刘健笑笑说：“没问题，给他留着。不过你回去跟叔叔说一声，要是你表哥住的话，不用买大的，七十多平的小户型就够了，将来结婚也就是一家三口，买太大的用不到。价格吗优惠一点，既然是亲戚，一平方我给便宜五十，够意思了。”
于渺有些不好意思的说：“不用便宜的，一样的价格就行了。”
刘健笑笑说：“行了，这事你听我的，回去就给叔叔这么说。”
这面正说着话呢，刘福的手机，刘母的手机都玲玲的响起来了，接起来都是相同的事，这些朋友们打电话来都是让刘福给留房子的，倒是价格那面很少有人提，没有说让优惠降价的。一想也是房子这么好卖，不涨价不错了，再要优惠，怕是房子都买不到了。
这天晚上一直到了十点多，刘福夫妇的手机关机之后，电话才没有。
坐客厅里，一家三口人乐的哈哈大笑，刘母是喊着：“财了，财了，这回真的财了。”
刘福也是一个劲的说没想到，只有刘健还维持表面的平静，实际上心里也乐得不知道怎么办好。
刘福问道：“小健，明天还接着卖吗？”
刘建想了一下道：“卖还是要卖的，不过要控制速，一个星期后就不卖了。那些关系户总要留一些，这样既可以造成楼市的紧张，也可以让那些关系户感受到我们的诚意，反正卖谁都是卖，我们不如做个人情。这么一紧张下个楼盘，我们的销售形势会旺。现主要的就是破土动工了。”
计划不如变化快，到了第四天，售楼处就不得不打出楼已售空的通知，谁想到销售的形势会这么好。剩下还有十几户，都是留给关系户的，那些关系户原本不着急付钱，还想挺挺，不过听到楼售空后，急忙到售楼处交款。
奠基仪式比想象的隆重，市电视台又一次派人进行了采访，市长也赶来参加了奠基仪式，而那些买楼的住户，是一股脑的来到动工现场。
看到拉进院子里的各种建筑机械，各种建筑材料，原来有的小小担心也全都不见了。磐石市的热点，就是刘家正建设的大楼，不知道有多少人为没能买到而后悔。
刘健及时推出了下一个小区的设计图，同样是四栋大楼，但户型做了改变，价格还要上涨。不同于前一次的售楼，推出的小区，暂时只接受预定，主要是刘家的现金流有些过大，刘健怕这么下去会引起有关部门的注意。
过了一个月，看着越来越多的人打剩下的四栋楼的注意，刘健觉得火候已经够了，就让销售部，开始收款售楼，如同上次一样的火热销售，磐龙房地产一栋楼都没盖，就集资了几千万，这简直是一个不敢想象的奇迹。
有了钱关于刘氏工业有限公司的展就提上了日程，刘健提出购买市郊的地皮，修建的厂房，为将来两个工厂搬迁做准备。